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中青旅:乌镇仍有明显增长空间

    乌镇收入结构继续改善,门票以外的综合收入占比升至50%以上。2009年以来,乌镇景区门票收入比重从53.4%逐渐降至2011上半年的50.3%。今年以来,乌镇门票收入比重已经降至46%左右,酒店餐饮等综合收入比重上升,带动游客人均消费上升。今年客房没有提价,乌镇收入增长主要来自游客人数、西栅游客比例和人均消费的增长。其他江浙古镇景区完全复制乌镇景区的可能性极小。通过考察周边西塘和南浔景区,我们认为,乌镇模式最核心、最难以复制之处在于“整体产权开发”,实质为:整体产权开发→整体规划并统一规范管理→景区风貌和功能统一协调→突出休闲度假和商务功能→与周边景区形成差异竞争→度假人数和人均消费持续增加→形成影响力并创造重复消费。西栅景区游客量不断上升、净利润率逐年增加,证明了这种模式的壁垒和长期前景。竞争者如要复制乌镇,将付出极高的居民搬迁成本。